서울 아파트 낙찰가율 99.3%…반년 만에 100%선 밑돌아

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율이 반년 만에 100%선을 밑돌았다. 고강도 대출 규제와 정부의 보유세 강화 움직임에 고가 아파트 낙찰가율이 떨어진 영향으로 풀이된다.

8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 3월 경매동향보고서'에 따르면, 지난 3월 전국 아파트 경매 진행건수는 3167건으로 전월(2248건) 대비 약 41% 증가했다.

낙찰률은 강원과 제주에서 20%p 이상, 전남·전북·충남에서도 10%p 내외 하락하는 등 지방 아파트 중심으로 낙찰률이 큰 폭으로 떨어지면서 전월(37.3%)보다 2.4%포인트(p) 하락한 34.9%로 집계됐다.

낙찰가율은 87.3%로 전달(87.9%) 대비 0.6%p 하락하며 2개월 연속 내림세를 이어갔다. 평균 응찰자 수는 전월(7.6명)보다 0.7명이 감소한 6.9명으로 집계됐다. 이는 지난해 1월(6.6명) 이후 1년 2개월 만에 최저 수준이다.

서울 아파트 진행건수는 161건으로 전월(97건) 대비 약 66% 증가했다. 낙찰률은 43.5%로 전달(45.4%)보다 1.9%p 하락했다. 낙찰가율은 전월(101.7%)보다 2.4%p 하락한 99.3%를 기록해 지난해 9월(99.5%) 이후 6개월 만에 100%선을 밑돌았다.

특히 감정가 구간별로 보면 25억원을 초과하는 고가 아파트의 평균 낙찰가율이 가장 낮은 수준을 기록했다. 올해 1월 125.6%에서 2월 111.1%로 14.5%p 하락한 데 이어 3월에는 92.2%로 전월 대비 18.9%p 떨어지며 낙폭이 확대되는 흐름을 보였다. 평균 응찰자 수는 7.6명으로 전달(8.1명) 대비 0.5명이 감소했다.

지지옥션은 "보유세 부담 증가에 대한 우려가 고가 아파트 낙찰가율 하락에 영향을 끼쳤다"고 설명했다.

경기 아파트 진행건수는 749건으로 전월(555건)보다 약 35% 증가했다. 낙찰률은 38.6%로 전월(41.8%) 대비 3.2%p 하락했다. 낙찰가율은 87.8%로 전월(88.7%)보다 0.9%p 내렸다. 평균 응찰자 수는 전월(7.1명)보다 0.4명이 줄어든 6.8명으로 집계됐다.

인천 아파트 진행건수는 272건으로 전달(221건) 대비 약 23% 증가했다. 낙찰률은 38.6%로 전월(39.4%)보다 0.8%p 하락했다. 낙찰가율은 전달(79.6%) 대비 0.7%p 상승한 80.3%를 기록해 4개월 만에 80%대를 회복했다. 평균 응찰자 수는 6.5명으로 전월(6.8명) 대비 0.3명이 줄었다.

지방 5대 광역시에서는 부산(82.5%) 아파트 낙찰가율이 전월(87.8%) 대비 5.3%p 하락해 4개월 만에 상승세가 꺾였다. 대전(83.5%)은 전달(85.3%)보다 1.8%p 하락했고, 울산(88.4%) 역시 0.2%p 내렸다. 대구는 전달 82.8%에서 85.2%로 2.4%p 상승했다. 광주는 80.4%로 전월(80.1%)보다 0.3%p 소폭 오르는 데 그쳤다. 

지방 8개 도에서는 충남(74.9%)이 전달(84.2%)보다 9.3%p 하락하며 전국에서 가장 큰 낙폭을 보였다. 전북(83.7%)도 전달(84.5%) 대비 0.8%p 낮아지며 3개월 연속 내림세를 나타냈다.

반면 강원(87.9%)은 전달(83.4%)에 비해 4.5%p 상승하며 2024년 11월(89.0%) 이후 1년 4개월 만에 최고치를 기록했다. 전남(84.1%)은 3.9%p 상승했고, 경북(83.3%)과 충북(87.1%)은 각각 1.2%p, 1.1%p 올랐다. 경남(82.4%)도 0.3%p 소폭 상승했다.

4건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 87.7%, 15건이 낙찰된 세종은 87.0%로 집계됐다.


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